新築物件

メリット

専有部分＋共有部分が40mを超えるアパートは不動産取得税が1世帯で最大1,200万円の控除があります。

上記メリットの該当部県が固定資産税も最大3年間（鉄筋コンクリート造は5年間）半分になります。

補修費用がしばらくかからない。

瑕疵担保保証が10年間付きます。

デメリット

金利が上昇傾向である。

人工が減っている。

流動性、換金性が低い。

入居率が大幅に下がった場合には、家賃収入でローンの支払ができなくなる。

中古物件

メリット

利回りが新築に比べ高い。

規模の小さいアパートを購入することで、小学の投資から始めることができる。

借入年数が短いので、短期間で無債務の物件を所有することができる。

任意売却など、割安で購入できることがある。

デメリット

物件が古いので、借入年数が短く、収入が合わない。

担保力が無い。

空き室を埋めるのに費用と時間がかかる。

補修箇所が多くなり、費用がかかる。